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天津验房公司:如何验房及装修陷阱知识大全

2018-07-13 08:18编辑:tusurfer.com人气:


来源网络 发布时间:2017-9-20 9:06 此页面信息为商业广告

  天津安邦置家工程管理:承接第三方验房、交房培训、质量验收、竣工验收、家装监管、家装设计、工程管理、建筑施工、精装房验收、实测实量、保洁等服务
基础装修主要包括以下几大项:  地面工程,包括凿平铺砖及防水等  墙面工程,包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及电视墙基层等 顶面工程,主要是吊顶工程,包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等 木作工程,主要包括门套基层、鞋柜及衣柜制作等 油漆工程,主要是现场木制作的油漆处理等  以上所用辅材,如腻子、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳胶漆、电线、ppr管等,均包括在内  另外水路和电路改造、垃圾清运等也属于基础装修,只不过多数装修公司是单独报价的    装修陷阱  陷阱一:拉低某个单项的价格  听多了装修公司的猫腻,业主都会事先向已经装修的朋友求教,或是到市场上去了解某项材料的价格,可是他们了解的信息往往是片面的。比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。  化解办法:看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。    陷阱二:遗漏某些硬装修的主材  这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。  化解办法:受访的业内人士都建议业主先小人后君子,根据设计图纸,要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。“这是一种非常好的业主自我保护措施,对装饰公司来说也是如此!”一业内人士称此为减少装修猫腻的*厉害的一招。新浪乐居# b5 y A& t. n    陷阱三:模糊所选主材的品质、级别、规格   这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。  某装修公司提供给业主的报价单上写着关于过道背景的说明:“过道背景(玻璃饰门),主材名称:烤漆玻璃,数量:1。5平方米,单价:220 元„„”业内人士认为,这一项从价格、品质看起来说得很清楚了,业主从市场上了解的大体价格或许也差不多,但其实不同的厚度、不同厂家的玻璃材质,价格就相差很多,装修工人随便偷梁换柱一下,业主的利益就会受损害。而规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、出处。  化解办法:要把单价和产品的规格配套起来看费用,要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。

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装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。    陷阱四:偷换材料计量单位  这一招对于非专业的业主来说是*难看穿的,因为业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,报价单上写着“主材:8毫米玻璃搁板+1厘米钢化玻璃+镜子+辅料,单位:项,数量:1„„”貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。  化解办法:国外的装修报价一般都是按照实际面积来算的,事先说明所有装修材料,然后根据每平方米需要的装修费用再乘以房子总面积,就得出了装修总价。国内的室内装饰虽然还没有发展到这一步,但在很多项目上还是建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差    陷阱五:施工工艺含糊不清  光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦,墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。 论坛化解办法:多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修新房了解进程,这样有一定的防范作用,但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务   建议:解读报价单之“三看”   一份内容较为完整的装修报价单,包括装修预算附件(具有法律约束力的)、预算协议(说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等)、客户主材表(业主自购的主材列表)和装修报价表(除了所有材料的报价,还有详细的施工标准)。   论坛所有内容加起来组成了厚厚的一本资料,让完全外行的业主看明白实在有点头疼。业内人士建议,没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格,因为你讨价还价的结果只是占了小便宜,更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法*得出的总价可比性并不高,可以用以下“三看”来防范报价单猫腻。   一看设计图纸,因为这是装修房子的总规划。你可以先不看报价单,要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来,并在合同中详细注明自购以及代购的材料,然后打定主意不对设计做任何改变,那么*终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。    二看主材,因为主材费用占据了你装修支出的大头。你事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等,看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题,是否已经说明白。    三看施工工艺,因为它决定了房子的装修质量和使用寿命。装修之前你得对室内装修的大体施工工艺有所了解,知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序,同时选择口碑较好的装饰公司,这样才可以保障质量上没问题    如何选择装修公司    选择一个适合自己的装修公司,首先是取决于你的预算!预算决定你选择什么样的装修方式(半包,全包),以及不同规模的装修公司(中小公司,品牌公司),这些都直接影响你的预算和房屋装修的品质,千万不能单从价格来判断一个公司,很多业主会忽略这一点。如非你的米米确实少的可怜。      判断一个公司的好坏分别从品牌规模,口碑,工艺,材料,报价等多方面比较:   品牌规模,品牌公司的设计师不能说都是*的,但总体设计水平肯定比一般的中小公司高,你要相信精英都是大公司挖掘的目标,同样精英也会选择大公司的平台来展示自己,这点说明设计水平能力的优势;施工监督,作为品牌公司一般都会有相关的监督体系以及配备的监理,在这点上面也为客户省了心。售后服务,这个不管是中小公司或者品牌公司,一般都会有的,至于服务好坏,仁者见仁,智者见智;售后保障:这点毋庸置疑,有门面的公司不至于让业主投诉无门,品牌公司更看重自己的招牌和口碑,这个无须过多解释了吧。   报价方面,和材料是息息相关的。业主在看报价时,需要注意的不仅仅是价格,还要看其施工工艺, 同时还有非常重要的一点就是,很多公司在报价的时候比如报价乳胶漆是“立邦”的,但是并没有注明是什么系列的,因为一个品牌的漆下面有高中低不同档次的漆,如果业主忽略了这一点,很有可能就被套进去了,造成签合同的时候是价位为25元/平的,在施工中确是19元/平的。还有就是业主比较价格的时候切记不要以总价来比较,首先要从项目上来比较,做了多少项目,同一个项目的价格差距又是多少。单价上,有些公司会把人工和辅料含在一起算,而有些公司是人工和辅料分开算,其实仔细想想,后者更透明。 

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(来源:波盛装饰)

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